युनायटेड स्टेट्समध्ये 120 समुदाय भूमीच्या विश्वासासह लँड ट्रस्ट संपूर्ण देशभरात उमटू लागल्या आहेत. अल्बुकर्कमधील सामुमल सामुदायिक जमीन ट्रस्ट (एससीएलटी) साबुमल शेजारच्या मालकीची 27 एकर जमीन मालकीची आहे जी सिटी ऑफ अल्बुकर्कने विकत घेतली होती
मी -40 च्या दक्षिण भागात आणि ओल्ड टाऊनच्या उत्तर भागात, क्षेत्र निवासी, व्यापारी आणि औद्योगिक परिसर मिश्रण आहे.
SCLT एक ट्रस्ट म्हणून उदयास आले कारण क्षेत्रास अनेक आव्हाने आली आहेत
नागरी तुफान, बेबंद इमारती आणि गुन्हेगारी वाढत होती. परंतु समाजाच्या दृढ संकटामुळे, शेजारी समस्या सोडवण्यासाठी एकत्र आले आणि ज्या भागात दुर्लक्षल्याबद्दल ज्ञात असलेले क्षेत्र पुनरुज्जीवन केले.
पण जमीन ट्रस्ट किती चांगले काम करते? जेव्हा SCLT सारख्या चार्टर्ड ग्रुपने मालमत्तेचा एक भाग मागे घेतो तेव्हा सार्वजनिक लाभ होतो का? एक समुदाय जमीन ट्रस्ट कार्य करते कसे पाहण्यासाठी पहा.
वर्तमान स्थिती
पार्श्वभूमी
अल्बुकर्क मोठ्या संख्येने लहान परिचित बनले आहेत. यापैकी सर्वात जुने सॉममिअर एरिया 2 मध्ये आहे ओल्ड टाऊनच्या अगदी उत्तराने, हे शहर मूळ रेल्वेमार्ग आणि त्याबरोबर आलेल्या उद्योगाभोवती वाढले. एकदा तेथे एक जोमदार शेमर होते, ज्याने त्याचे शेजारचे नाव दिले.
1 9 80 च्या दशकात गोष्टी बदलू लागली. ओल्ड टाउन, एकदा घर आणि लहान दुकाने एक परिसर, आता एक व्यापारी च्या नंदनवन होते मालमत्ता मूल्यांचे वाढते. जवळील शेजार, ज्यांना त्यांच्या सामान्य घरांसाठी आणि विनम्र मूल्ये म्हणून ओळखले जाते, बदलू शकतात.
1 99 0 च्या दशकात या क्षेत्राला अनेक आव्हाने आली:
- जवळच्या पोंरोदेसा प्रोडक्ट्स कंपनी भांग उजेडात आली होती, त्यामुळे लोक आजारी पडले.
- 27 एकर रिक्त जागा रिकाम्या औद्योगिक इमारतींबरोबर पक्की झाली होती.
- सिंचन पाण्याची (एसेक्विया म्हणतात) सोबत बेघर शिबिर वाढत होते, जे आता शेतीसाठी वापरण्यात येत नव्हते.
- ओल्ड टाउनसारख्या जवळच्या शेजारच्या गावांमध्ये वृद्धत्व वाढत आहे. तरीही स्थानिक रहिवाशांना कमी मिळकत होते आणि कर वाढत होते
साधक
एससीएलटी ही एक खासगी, गैर-नफा (501 सी 3) संस्था आहे जी कमी उत्पन्नगट रहिवाशांसाठी परवडेलं घर बांधण्यासाठी वचनबद्ध आहे. त्यांचे मास्टर-नियोजित समुदायाला Arbolera de Vida, किंवा Orchard of Life म्हणतात.
- जमीन ट्रस्ट तयार करून, समाजाला त्यांच्या सभोवतालच्या परिसरासाठी प्रभावीपणे शहर तयार केले. नागरिकांना सशक्त बनले.
- एकदा आक्षेपार्ह, क्षेत्र आता बदलण्यासाठी एक मॉडेल आहे. जेव्हा बरललास नेबरहुड असोसिएशन स्वस्त भाडोत्री गृहनिर्माण तयार करू इच्छित होती, तेव्हा ते सल्ल्यासाठी एससीएलटीकडे वळले.
- याव्यतिरिक्त, वेल्स पार्क नेबरहुड असोसिएशनने एससीएलटीला स्वतःच्या शेजारच्या नियोजनाच्या मास्टरमध्ये मदतीसाठी विचारले. अनुपस्थित जमीनदारांसोबत दीर्घकाळ वाहत असणारे क्षेत्र, वेल्स पार्कच्या परिसरात क्षेत्रफळ छोटे घरांचे रीमॉडेलिंगमध्ये वाढ झाली आहे.
- सामुमल कम्युनिटी लँड ट्रस्ट क्षेत्रामध्ये खूप आवश्यक नोकर्या उपलब्ध आहेत. मास्टर नियोजन आणि समुदाय सहभाग न्यू मेक्सिको विद्यापीठ पासून नियोजन आणि आर्किटेक्चर विद्यार्थी एक ओळ आणले आहेत. एससीएलटीमध्ये रिअल इस्टेट दलाल, कम्युनिटी प्लानर्स, एक सदस्य समन्वयक आणि एक प्रशासकीय कर्मचारी आहेत.
- आणि एक माजी रहिवासी, एससीएलटीने एक राजकीय कारकीर्द सुरू केले फार पूर्वी, जेव्हा मॅक्स रमीरेझ यांनी साऊमल सल्लागार परिषदेची स्थापना केली, तेव्हा त्याने डेबी आणि माल्ले नावाची एक तरुण स्त्रीसोबत काम केले. ओ'मॉलीने एससीएलटी आणि अरबोलारा डी विदा विकसीत करणारे त्यांचे दात वाढवून टाकले. ती आता जिल्हा 2 चे सिटी काउन्सिलर आहे, त्यापैकी अर्बोलारा डी व्हिदा हा एक भाग आहे.
बाधक
समाजाच्या भल्याचा विश्वास निर्माण करतो त्या चांगल्यासाठी अद्यापही कमतरता आहे. ट्रस्टने सदैव सदैव वचनबद्ध असावे हे नेहमीच सुनिश्चित करणे आवश्यक आहे, एकतर घरमालक किंवा समुदाय सदस्य जे समुदायाचे मूळ बनू इच्छित आहेत तसेच इतर विचारांवर देखील आहेत:
- Arbolera de Vida मध्ये एक घर घेणा-या घराच्या मालकीचे मालक घराचे खाली हक्क नाही.
- सामुदायिक जमीन ट्रस्टना सर्वात गरजूंना फायदा होतो आणि म्हणून परवडणारी गृहनिर्माण म्हणून विक्री केली जाते. समाजातील घराचे मालक होण्यासाठी, आपण कमी मिळकत म्हणून पात्र असणे आवश्यक आहे
- एकदा घर विकले की जमीन ट्रस्ट अदृश्य होत नाही. घरमालक दुसर्या घरी जात असेल तर, दुसर्या मालकाने शोधले जाईपर्यंत ट्रस्ट मोकळ्या जागेची जबाबदारी राखतो. समाजाची मालकी तिच्याशी संबंधित आहे.
- एक मालमत्ता विकत घेणे जीवनासाठी क्षेत्रातील एक घरमालकांना प्रतिबद्ध करेल. आसपासच्या आजूबाजूच्या परिसरातील मालमत्तेच्या किंमती कमी आहेत जमीन विश्वस्तव्यवस्था वरती गतिशीलता वाढवत नाही
- जमीन विश्वस्तव्यवस्था बोर्डद्वारे चालवली जातात ज्यामध्ये अनेक समुदाय सदस्यांचा अंतर्भाव होतो, ज्यामध्ये घरमालकांना समाविष्ट करणे समाविष्ट होते. काहीवेळा बोर्ड घरमालकांप्रमाणे इच्छित मत देऊ शकत नाहीत, घरमालकांची इच्छा बदलत नाही.
तो कुठे उभा आहे
आव्हाने आणि कमतरते असूनही, SCLT ने वाढत्या समुदायाचे निरीक्षण केले आहे एससीएलटीच्या मुख्य प्रकल्पासाठी, अर्बोलारा डी व्हिडा , किंवा ऑर्चार्ड ऑफ लाइफने, यातील दोन टप्प्यात पूर्ण केले आहे. सध्या तिसऱ्या टप्प्याचे उत्पादन सुरू आहे.
जेव्हा 27-एकर समुदाय निश्चित केला जातो तेव्हा त्यामध्ये गृहनिर्माण, दुकाने, समुदाय केंद्र, एक वरिष्ठ केंद्र आणि समुदाय उद्याने समाविष्ट असतील.
आरबॉलेरा डी व्हिडाचा पहिला टप्पा:
- सर्व 23 घरे मालक व्यापलेल्या आहेत.
- एससीएलटीच्या कार्यालयांना या टप्प्याच्या घरांमध्ये ठेवण्यात आले आहे.
आरबॉलेरा डी व्हिडाचा दुसरा टप्पा:
- 67 स्वस्त घरे प्रदान करते
- सॉमिल लॉफ्सची संख्या, 2006 मध्ये पूर्ण केलेल्या 60 लाइव्ह / भाडेकरू रिक्त स्थानांची माहिती पाहिली. Lofts चे समुदाय केंद्रित आहे आणि त्याच्या मोठ्या इमारतीचे केंद्र समुदाय कार्यक्रमासाठी जागा उपलब्ध करते.
- आगामी खेळाच्या मैदानासाठी डिझाइन प्रक्रियेमध्ये मुलांना आणले
- दोन एकर पार्क सुरू करा, ज्यात चालणे आणि बाईक पायवाट समाविष्ट आहे. भावी समुदायाच्या उद्यानासाठी कार्यरत एसेक्विया (एक सिंचन चॅनेल) वापरण्यात येईल.
आता तिसऱ्या टप्प्यात, अतिपरिचित क्षेत्रातील काही वास्तविक बदल पाहण्यासाठी सुरुवात झाली आहे. टप्प्याटप्प्याने मी आणि दुसरा यांनी या क्षेत्रात नवीन घरे आणले आहेत, आणि त्यांच्यासह, नवीन शेजारी आणि अधिक समुदाय प्रतिबद्धता.
या क्षेत्राने बर्याच बदल बघितल्या आहेत, एक दृष्टी स्थिर राहते शेजारी अद्याप शेजारी लोकांशी बोलतात आणि भागधारक म्हणून जवळच्या शेजारी राहतात. सामुमल एरिया नेबरहुड असोसिएशन 5, जे एरबोलाचे पूर्व आणि दक्षिणेकडे आहे, सर्व निर्णयांमध्ये एक हात आहे, एका सदस्यास एससीएलटी बोर्डवर नेहमीच असतो.
समुदाय वाढू शकतो आणि वाढू शकतो.