तथ्य, खर्च आणि फायदे ... किंवा नकारात्मक
आयर्लंडमध्ये सुट्टीचा घर स्थानिक लोक तसेच परदेशी अभ्यागतांद्वारे स्वप्नात येतो. डब्लिनर बर्याच जणांना कॉनेमारामध्ये झोपडीची इच्छा आहे आणि आयरिश-अमेरिकन लोकांसाठी "विलक्षण" पुरेसे आहे जरी एखाद्या उद्देशाने तयार केलेल्या विकासातील एक डझन किंवा समान दर्जाची गुणवत्ता कॉटेज आयर्लंडमधील सुट्टीचा घर खरेदी करणे ही एक सामान्य आणि बाग उद्भवली होती.
यानंतर 2008 च्या अपघातामुळे आणि मंदीमुळे, परंतु ब्रिटिश आणि युरोपियन ग्राहकांना परदेशात असलेल्या आंतरराष्ट्रीय ग्राहकांच्या कमी पदवीवर विकले गेले होते. आयरिश सुट्टी घरे लांब स्वस्तात म्हणून ओळखले जात होते, नंतर किमान एक संभाव्य अत्यंत यशस्वी गुंतवणूक म्हणून त्या काळादरम्यान, सर्वात अनियमित अभ्यागत देखील आयरिश बँकांना गहाण ठेवण्यास कष्ट देण्यास सक्षम होते. विहीर, 2008 पर्यंत, संपूर्ण संपदा बुलबुला फुटला आणि बर्याच "मूर्ख-पुरावा" गुंतवणूक गळ्याभोवती नावाजलेल्या अल्बट्रॉस सारख्या संपल्या. आणि आज? प्रामाणिक असणे, घरातून एक सुट्टीचे घर म्हणून आयरिश मालमत्ता खरेदी करणे अद्याप आकर्षक असू शकते पण हे सर्व संख्या खाली आले आहे. आपल्याला माहित असणे आवश्यक असलेले मूलभूत तथ्य येथे आहेत:
कोण आयर्लंड मध्ये मालमत्ता खरेदी करू शकता?
साधारणपणे बोलता, कोणालाही त्यास पैसे देऊ शकतात. आयर्लंडमध्ये मालकीचे ठिकाण म्हणून रेसिडेन्सीचे कोणतेही अधिकार देण्यात आल्या नाहीत, व्हिसावर अवलंबून राहणारेही ते खरेदी करू शकतात.
विदेशी गुंतवणूकदार सर्वसाधारणपणे स्वागत आहे.
आयरिश मॉर्टगेज हॉलिडे होम विकत घेणे शक्य आहे काय?
सिध्दांत ... होय सराव मध्ये, हे एकाच वेळी लेहमन ब्रदर्स म्हणून तशाच गेले आहे. अक्षरशः नो बॅंकर आणि नक्कीच नाही उप-प्राइम लेंडर आज सुट घरांचे खरेदी किंमत भरतील.
आपण मालक-व्यापी होऊ इच्छित असल्यास निवासी मालमत्तेसाठी गहाण घेणे पुरेसे कठीण आहे.
आयरलँडमध्ये मी कोठे संपत्ती विकत घेऊ शकेन?
खरेतर पिंटवर पबमध्ये ... जर दोन्ही पक्षांना कळत असेल की ते काय करत आहेत. मालमत्तेस खरेदी आणि विक्री योग्य प्रक्रियेचे संचालन करणारे कोणतेही कायदे नाहीत. अधिक सामान्य मार्ग, तथापि, एक मालमत्ता एजंट कार्यालयाच्या माध्यमातून आहे. ते खरेदीदार आणि विक्रेत्यादरम्यान मध्यस्थ असतील आणि दृश्ये सुलभ होतील. एक मनोरंजक गोष्ट: मालमत्ता एजंट आपली फी विकण्यासाठी किंमत घेते, हे विक्रेता द्वारे हाताळले जाईल. खरेदीदारांकडून कोणतीही देयके नसावीत (तरीही, शेवटी, आपण प्रत्येक गोष्टीसाठी पैसे द्याल)
आयरलँडमध्ये मला एजंट कुठे शोधावे?
अक्षरशः कोणत्याही मोठ्या शहरामध्ये आणि अर्थातच, इंटरनेटवर वैयक्तिक एजंट म्हणजे काय ते "विचारून किंमत" (एक निश्चित रकमेची) दर्शवत नाहीत किंवा त्यासाठी त्या व्यक्तीस स्वतःशी संपर्क साधावा हे मुख्य फरक आहे. कृपया लक्षात ठेवा की त्याच प्रॉपर्टी अनेक इस्टेट एजंटद्वारा ऑफरवर असू शकते, सहसा वेगवेगळ्या विचारलेल्या किंमतीसह. आपण myhome.ie सारख्या वेबसाइटवर मालमत्ता एजंट्सची एक सभ्य सूची शोधू शकता.
जर विचारणाची किंमत वेगळी असेल, तर "रियल" कोणता आहे?
सर्व आहेत, परंतु सर्वात कमी ते सर्वात यथार्थवादी असतील.
आपल्या ऑफरसह जवळच राहा - एक उच्च ऑफर अतिशय आनंदाने स्वीकारली जाईल, परंतु अनेक ठिकाणच्या एजंटच्या मार्केटमध्ये त्याच मालमत्तेची मालकी असणार आहे ज्यायोगे आधीपासूनच त्यास निराशेचे धक्के लागतील.
मी कोणाला ऑफर करतो आणि मग काय होते?
आपण ज्याला एजंटला विक्रेताला कळवतो त्यास ऑफर देऊ ... नंतर कोण ते स्वीकारतील किंवा घटणार? स्वीकृती नंतर परत घेतली जाऊ शकते ("गॅझिंग" खूप लोकप्रिय आहे आणि खूप पुनरागमन करत आहे), परंतु आपल्या धकाधकीच्या काळात, जलद विक्री हा सहसा विक्रेत्यासाठी इष्ट आहे.
मला सॉलिसिटरची आवश्यकता आहे का?
तांत्रिकदृष्ट्या नाही, परंतु सर्वकाही कोषेर आहे हे सुनिश्चित करण्यासाठी आपल्याला नेहमीच एखाद्याची सेवा वापरणे आवश्यक आहे. इस्टेट एजंट स्थानिक सॉलिसिटरची शिफारस करू शकतात, जर आपण स्वतःला एक स्रोत देऊ शकणार नाही - आयर्ल सोसायटी ऑफ लॉ सोसायटी ही एक चांगली सुरुवात आहे.
आयरलँडमध्ये खरेदीची मालमत्ता किती आहे?
प्रॉपर्टीच्या स्वतःच्या किंमतीव्यतिरिक्त, पुढील देय देण्याची अपेक्षा करा:
- कायदेशीर शुल्क - कारण कोणतेही निश्चित शुल्क नाही, वकील "कन्व्हर्विसिंग कार्य" (मालमत्ता खरेदी करण्याशी संबंधित कायदेशीर शुल्क) साठी खूप स्पर्धात्मक (किंवा अनुचित) दर देऊ शकतात, म्हणून कोट प्राप्त करा. शुल्क एक फ्लॅट फी किंवा खरेदी किंमत टक्केवारी असू शकते. कायदेशीर बाजूशी संबंधित इतर खर्चांमध्ये जमिनीच्या नोंदणीची फी आणि कायदेशीर शोध समाविष्ट आहे.
- सर्वेक्षण शुल्क - एक सर्वेक्षण हे पर्यायी आहे परंतु दुसऱ्या बाजूस घर खरेदी करताना शिफारस केली जाते. खर्च पुन्हा बदलू शकतात, यात कोट्स मिळवा.
- स्टँप ड्यूटी - सुमारे 3,000 ते 5000 युरो कायद्याच्या शुल्कासाठी आकारले जातात, दुसरे 500 ते 1000 युरो एक सर्वेक्षक आणि दोन टक्के मुद्रांक शुल्क होते.
त्या सर्व खर्च आहेत, बरोबर?
नाही, ते ... सुरुवातीच्यासाठी, आपल्या सुट्टीच्या घरी आपण वार्षिक संपत्ती कर भरावे लागणार नाही - आणि वेगळे शुल्क देखील लागू केले गेले (तरीही ते नजीकच्या भविष्यात पुन्हा रद्द केले जातील). प्लस कदाचित मालमत्तेवर सेप्टिक टाकी संबंधित शुल्क असू शकते. कमीत कमी आपण नियमितपणे सेप्टिक टाकी रिकाम्यासाठी पैसे द्यावे लागतील.
विमा म्हणून - तुमचा धोका आहे, तुम्ही ठरवा मला असे म्हणायचे आहे की जर आपण त्या रोमँटिक किचड् कॉटेज्सपैकी एक विकत घ्याल तर आपण त्याकरिता आग विझविण्याचा प्रयत्न कराल तेव्हा रोमॅन्स खिडकीतून बाहेर पडू शकेल (शोधणे कठीण आणि महाग).
देखभाल म्हणून - आपण आपल्या मालमत्तेपासून बर्याच काळापासून अनुपस्थित असल्यास ते चेक करण्यासाठी कोणास देय द्यावे लागेल, कधीकधी खोल्या गोठविलेल्या पाईप्स आणि इतर ओंगळ आश्चर्यांना प्रतिबंध करेल. या "घर-बसू" सेवेसाठी किंमत बदलते ...
तर, माझे सुट्टीचे घर स्वतःसाठी पैसे भरावे का?
ते शुद्ध गणितांशी निगडीत आहे ... तुम्ही दरवर्षी दोन ते तीन आठवड्यांच्या दोन सुट्टीत येण्याची योजना करत आहात. भाड्याने घेतलेल्या स्वयं-कॅनेरिंग मालमत्तेचा वापर करताना, दरवर्षी 2,000 ते 4000 युरो दरम्यान आपण परत परत सेट करू शकता. वाद्यांच्या फायद्यासाठी आपण जास्त संख्या घेऊ.
या 4,000 युरोमधून 300 करोड परतातील युरो कापून काढण्यासाठी तुम्ही 3,700 युरो खर्च करावे. देखरेखीसाठी आणि विमासाठी 1,000 युरो वाजवीपेक्षा कमी करा (आपण तसे झुकत असल्यास) आणि आपण € 2,700 वाजता पोहोचाल. याउलट, आपल्या स्वतःच्या प्रॉपर्टीमुळे प्रति वर्ष आपल्याला खरेदीची किंमत मोजावी लागणार आहे.
आता आपण असे गृहीत धरले की आपण 75,000 युरो, तसेच 5,000 युरो फी आणि करांसाठी सुट्टया घर स्त्रोत तयार केले ... आणि आपण हे पाहु की तुम्हाला स्वच्छतेसाठी पाच आठवडे सुट्टी घालवावी लागेल.
नंतर पुन्हा: जसे की आपण मित्र आणि कुटुंब तेथे राहता, किंवा तो भाड्याने देऊ करता तेव्हा, खर्च कमी होईल.