ऍरिझोनामधील रिअल इस्टेटच्या विक्रेत्यांना ते विक्री करत असलेल्या मालमत्तेबद्दलचे कोणतेही आणि सर्व महत्वाचे तथ्य उघड करण्यासाठी कायद्याने आवश्यक आहे. येथे ऍरिझोनामधील जाहिराबद्दल काही मूलभूत माहिती खरेदीदार आणि विक्रेत्याच्या दृष्टीकोनातून दिली आहे.
व्यावसायिक मालमत्ता खरेदीदारांना मला काय सांगावे लागेल?
व्यावसायिक मालमत्तेची विक्री करताना पूर्ण करण्याचे प्रकटीकरण फॉर्म आहे. क्षेत्रिय मुद्दे, पार्किंग, सिग्नेज, लीज, कॉन्ट्रॅक्ट्स, सुरक्षा प्रकाश आणि डिसोझा याबाबत प्रश्न आहेत.
... जमीन खरेदीदार करण्यासाठी?
रिक्त जागा विकताना, ज्या माहितीची पूर्तता करणे आवश्यक आहे त्यामध्ये भू-सर्वेक्षण, उपयुक्तता, पाणी अधिकार, माती समस्या, आणि वर्तमान आणि मागील जमिनीचा वापर यांचा समावेश आहे.
येथे सर्वाधिक वाचक कदाचित प्रकटीकरण मध्ये सर्वात स्वारस्य निवासी रिअल इस्टेट समावेश असेल, किंवा, इतर शब्दात, घर विक्री समावेश उद्घोषणा.
... निवासी रिअल इस्टेटच्या खरेदीदारांसाठी?
रिअलटार्सची ऍरिझोना असोसिएशन ("एएआर") ने एक विशिष्ट स्वरूपाविषयी क्रेताला माहिती देताना, विक्रेता आपली कायदेशीर बंधने पूर्ण करण्यास मदत करण्यासाठी एक खुलासा फॉर्म तयार केला आहे. या सहा पृष्ठ फॉर्मला रेसिडेंशियल विक्रेताची प्रॉपर्टी डिस्क्लोजर स्टेटमेंट असे म्हणतात, तसेच एसपीडीएस म्हणूनही ओळखले जाते. Realtors विशेषत: ते आद्याक्षरे म्हणू नका - ते एक शब्द जसे ते म्हणू, "spuds."
एसपीडीएसला सहा विभागांत विभागलेले आहे:
- मालकी आणि मालमत्ता
- इमारत आणि सुरक्षितता माहिती
- उपयुक्तता
- पर्यावरण माहिती
- गारगोटी / अपशिष्ट जल उपचार
- इतर अटी आणि घटक
विशेषतया, त्या छतावर आणि प्लंबिंग पाझर राहीला, दीघधारणे, विद्युत अडचणी, पूल किंवा स्पाच्या समस्या, ध्वनींचे प्रश्न, आणि प्रत्येकजण आवडता, बिच्छू जर एएआर खरेदी करार वापरला जात असेल, तर विक्रेत्याने तक्रारदाराला पाच वर्षांचा विमा दाव्याचा इतिहासाचा दाखला देणारा अहवाल सादर करणे आवश्यक आहे किंवा ज्या वेळी विक्रेता मालकीची आहे त्या कालावधीसाठी
या अहवालाला सामान्यपणे सीएलयू अहवालाप्रमाणे संबोधले जाते, किंवा व्यापक नुकसान अॉनीट्रिंग एक्सचेंज अहवालात म्हटले आहे.
जर 1 9 78 पूर्वी एक घर बांधले गेले असेल तर, विक्रेत्याने संभाव्य खरेदीदार लाईड-आधारित पेंटबद्दल त्यांच्याकडे असलेल्या कोणत्याही माहितीचे खुलासा देखील केले पाहिजे. यामध्ये कोणतीही अहवाल किंवा तपासणी समाविष्ट आहे. रियाल्टारने खरेदीदाराने पुस्तिका दिली पाहिजे, "आपल्या कुटुंबाला लीड इन होम" मधून संरक्षित करा.
मालमत्तेची ठिकाणे पाच किंवा त्यापेक्षा कमी पार्सलच्या हस्तांतरणासह, काउंटीच्या असमाविष्ट भागात आढळल्यास प्रकटीकरणाची प्रतिज्ञापत्राची आवश्यकता आहे.
या व्यवहारासाठी नमुना फॉर्म ऑनलाइन एएआर वर शोधू शकता.
मी माझ्या घरी संभाव्य खरेदीदार उघड नाही काय?
हे जाहिर करणे महत्वाचे आहे की अॅरिझोना कायद्याद्वारे उघड करणे आवश्यक नाही. तीन मुख्य गोष्टी आहेत. ऍरिझोनामध्ये,
- आपण खरेदीदाराला हे सांगण्याची आवश्यकता नाही की घर एक नैसर्गिक मृत्यू, आत्महत्या, खून किंवा इतर कोणत्याही गुन्हेगारीचे ठिकाण आहे जो गुन्हेगार म्हणून वर्गीकृत आहे.
- आपण एखाद्या ग्राहकास हे सांगण्याची गरज नाही की एचआयव्हीशी निगडित असलेल्या व्यक्तीने मालकीची किंवा व्याप्ती केलेली आहे, किंवा एड्स किंवा सामान्य वेश्यांव्दारे प्रसारित केले जाणार्या इतर कोणत्याही रोगाचे निदान केले नाही.
- आपण एखाद्या ग्राहकास सांगणे आवश्यक नसते की घर लिंगदूर क्षेत्रात आहे .
सूचीमध्ये काही नाही - मला माहिती पाहिजे की नाही?
आपण स्वत: ला विचारायचे असल्यास, "मी _____ उघड करू?" उत्तर होय आहे. जेव्हा शंका असेल - उघड करा मी एक खरेदीदार तक्रार करू शकत नाही कारण एक विक्रेता खूप प्रकट झाला आहे!
गुंतवणूकदारांना सल्ला देण्याची एक वचन प्रकटीकरण बद्दल
आपण विकत घेण्याविषयी विचार करत असलेल्या मालमत्तेवर, सन्मान्य निवेदनाधारक कंपनीद्वारे, आपण सादर केलेल्या विविध तपासण्यांसाठी सर्व फॉर्म आणि प्रतिज्ञापत्र आणि अहवालांचे अहवाल आपण घेऊ नये.
तसेच हे लक्षात घ्या की उपरोक्त नमूद केलेल्या प्रकटीकरण फॉर्म सर्व निवासी रिअल इस्टेट व्यवहारासाठी आवश्यक नाहीत. उदाहरणार्थ, सावकार-मालकीच्या घरांसाठी (एसपीडीएस) आवश्यक नसल्यास (foreclosures) इतर काही घटनांमध्ये एसपीडीएस माफ केले जाऊ शकते. कोणत्याही परिस्थितीत, रिकाम्या फॉर्मवर एक नजर टाकणे अद्याप एक चांगली कल्पना आहे जेणेकरुन आपण योग्य काळजी घेतलेल्या तपासणी करू शकतील जे आपल्या समस्यांचे निराकरण करेल
येथे नमूद केलेले सर्व फॉर्म आणि उघड करण्याचे नियम न सूचनेशिवाय बदलू शकतात.