आपण भाड्याने घेतल्याबद्दल थकून आणि आपले स्वतःचे घर विकत घेण्यासाठी तयार आहात का? न्यूयॉर्क शहरातील कॉन्डोमियम आणि को-ऑप अपार्टमेंटमधील फरक जाणून घ्या आणि आपल्यासाठी कोणते योग्य आहे ते ठरवा.
सहकारी काय आहे?
न्यूयॉर्क शहरातील खरेदीसाठी उपलब्ध असलेले 85 टक्के अपार्टमेंट (आणि 100 टक्के युद्धपूर्व अपघात) सहकारी किंवा "को-ऑप" इमारतींमध्ये आहेत.
जेव्हा आपण को-ऑप खरेदी करता तेव्हा प्रत्यक्षात आपण आपल्या घराचे मालक नसता.
त्याऐवजी, इमारत मालकीची एक को-ऑप कॉर्पोरेशनचे शेअर्स आहेत. आपला अपार्टमेंट मोठा, आपल्या स्वत: च्या मालकीच्या महामंडळाचे अधिक भाग. मासिक देखभाल शुल्काचा खर्च ऊष्णता, गरम पाणी, विमा, कर्मचारी पगार आणि स्थावर मालमत्ता कर यांचा समावेश आहे
को-ऑप खरेदीचे फायदे
- तुलनात्मक कॉन्डोमिनियम अपार्टमेंटपेक्षा को-ऑप्स सामान्यत कमी खर्चिक असतात.
- तुमच्या मासिक देखभाल शुल्कांपैकी काही कर सूट आहेत.
को-ऑप खरेदीचे तोटे
- सर्व संभाव्य खरेदीदारांना को-ऑप बोर्ड ऑफ डायरेक्टर्सने मान्यता दिली पाहिजे. मंडळाची स्वीकृति प्रक्रिया वारंवार पैसा, रोजगाराबद्दल आणि वैयक्तिक पार्श्वभूमीविषयी विस्तृत माहिती घेणारी आणि कठोर-आवश्यक माहिती असते. काही निवडक न्यूयॉर्क कॉन्सॉर्ट बोर्डांनीही सेलिब्रेटी नाकारल्या आहेत.
- कोऑपसाठी मासिक देखभाल शुल्क condos पेक्षा खूपच जास्त आहे. याचे कारण असे की मासिक फीमध्ये इमारतीच्या अंतर्भागात गहाण ठेवण्याचा भाग समाविष्ट आहे.
- बर्याच को-ऑप बोर्ड खरेदी-विक्रीच्या रकमेची मर्यादा मर्यादित करतात आणि सामान्यत: कॉन्डोमिनियमसाठी आवश्यक असणा-या पैशापेक्षा जास्त पैसे मिळविण्याची आवश्यकता असते.
- को-ऑप उप-भाडे देणे हे कठीण आहे प्रत्येक को-ऑप इमारतचे स्वतःचे नियम असतात, परंतु अनेक मर्यादा किंवा सबलेटिंग प्रतिबंधित.
एक बंधन म्हणजे काय?
नवीन निवासी इमारती बांधल्या जातात म्हणून न्यूयॉर्क शहरामध्ये निवासी अधिक लोकप्रिय होत आहेत.
को-ऑप्स विपरीत, कॉन्डो अपार्टमेंटस् ही "वास्तविक" गुणधर्म आहेत. कॉन्डो विकत घेणे एखाद्या घरास विकत घेणे सारखेच आहे. प्रत्येक स्वतंत्र युनिटचे स्वतःचे आणि स्वतःचे कर बिल असते. कॉन्डो जास्त लवचिकता देतात पण सहसा तुलनात्मक अपार्टमेंटपेक्षा अधिक किंमत मोजायला लागते.
कोन्डो खरेदीचे फायदे
- बहुतेक प्रकरणांमध्ये, खरेदीदार खरेदीच्या किंमतीचा (9 0% पर्यंत) अधिक भाग मिळवू शकतात आणि कमी पैसे देतात.
- कॉन्डोमेनिअमबरोबर आपल्याला बोर्ड मान्यता सह व्यवहार करण्याची आवश्यकता नाही.
- कन्डो अपार्टमेंटस् मुक्तपणे सबलेट देऊन, अधिक लवचिकता प्रदान करू शकतात.
- Condos साठी मासिक देखभाल शुल्क सहकारी साठी पेक्षा खूपच कमी आहेत.
कन्डो खरेदीचे तोटे
- कॉन्डो सहसा तुलनात्मक अपार्टमेंटपेक्षा अधिक महाग असतात.
- मासिक देखभाल देयके कर-deductible नाहीत
- न्यू यॉर्क सिटी रिअल इस्टेट मार्केट मध्ये कमी कन्दोन्स उपलब्ध आहेत, जे आपल्या पर्यायांना मर्यादित करते.