सर्व पाच मार्गिका मधील घरांची विक्री, सहकारी संस्था आणि कोन्डो
घरच्या शिकारीसाठी प्रवेश करण्यासाठी न्यू यॉर्क शहराच्या अचल संपत्तीच्या अलीकडील विक्रता डेटा कधीही आधीपेक्षा जास्त सोपे नाही. वेबवर विनामूल्य आणि किंमतीसाठी योग्य, वेळेवर रिअल इस्टेट डेटा आहे होय, न्यूयॉर्क शहरातील को-ऑप्ससाठी अगदी अलीकडील विक्री डेटा देखील आहे
का रियल इस्टेट Comps?
अलिकडील विक्री डेटासह आपण काय शोधण्याचा प्रयत्न करीत आहात हे अतिपरिचित बाजार दर आहे. आपण अवास्तविक किंवा एक चांगला व्यवहार खरेदी करू इच्छित घर आहे?
अलीकडील विक्रता डेटावरून, समान शेजारच्या कॉन्डोजिअन कॉन्डोसह दोन घरांचे घरे बांधण्यासाठी दोन घरांचे घरे एकत्रित करून कॉम्पॅक्स किंवा तुलनात्मक विक्री डेटा पहा. इमारतीचा प्रकार प्रत्येक चौरस फूटाने जात किमतीची (अर्थात् निवासस्थानाच्या चौरस फूटेजने विभाजित केलेल्या विक्री किंमत) भावाने जाणण्याचा प्रयत्न करा. तद्वतच, यासारख्या सोयीस्कर असलेल्या गुणधर्मांचा विचार होतो, परंतु गेमचे वास्तविक नाव स्थान आहे
आपण खरोखर comps माहित असणे आवश्यक आहे का? आपण आपल्या आतडे किंवा रिअल इस्टेट एजंटवर विश्वास ठेवू शकता, परंतु थोड्याशा माहितीचा शोध घेण्याइतकी किंमत नाही? जेव्हा आपण आपल्या नवीन घरासाठी ऑफर करण्यास तयार असाल तेव्हा काही तासांचे काम आपल्याला $ 10,000 वाचवू शकते.
स्थानिक बाजाराची चांगली समज देखील आपण संपत्ती संपूर्णपणे बंद करू शकता. किंवा थोड्या वेळाने वारंवार फ्लिप केल्या गेलेल्या मालमत्तेवर आपणास प्रत्युत्तर द्या. ही एक वाईट गोष्ट किंवा चांगली गोष्ट नाही परंतु खूप उशीर होण्याआधी एखाद्या मालमत्तेच्या दोषांवर प्रकाश टाकू शकते.
अलीकडील विक्री
रोलिंग सेल्स अपडेट [NYC.gov - NYC वित्त विभाग]
सर्व एनवाईसी ची नुकतीच विक्रीची माहिती, शहराच्या फायनान्स डिपार्टमेंटच्या मालमत्तेच्या विक्रीविषयीचे 2003 सालाचे सार्वजनिक रेकॉर्ड झाले. ही समस्या स्वरूप आहे. आपण बोरो आणि वर्षानुसार डाउनलोड करू शकता - उदाहरणार्थ, 2006 मध्ये क्वीन्स - आणि Excel किंवा PDF मध्ये
ही एक मोठी फाईल आहे जी जलद कनेक्शनवर थोडा वेळ लावते.
एकदा डाऊनलोड केल्यावर आपण अतिपरिचित, पत्ता, विक्री किंमत, विक्रीची तारीख, स्क्वेअर फूटेज, वर्ष बांधणी किंवा इमारत प्रकार Excel किंवा Adobe Acrobat मध्ये शोधू शकता. काही डेटा गहाळ किंवा विसंगत आहे, परंतु आपण त्यावर विश्वास ठेवू शकता की घन खर्या बनू शकता. प्रत्येक नंबरवर टिकाऊपणासाठी हे खूप चांगले आहे परंतु मोठ्या फाइलींचा सामना करण्यासाठी आणि पुढील शोधासाठी डेटा काढण्यासाठी संयम व प्रयत्न घेतो.
NYC फायनान्स द्वारे जारी केलेला डेटा रिअल टाइम मागे एक महिना चालतो.
तपशीलवार NYC अलीकडील विक्री माहितीसह साइटचे पैसे द्या
मालमत्ता-शार्क एकाच ठिकाणी सर्व तपशीलवार मालमत्ता माहितीसाठी एक उत्तम स्थान आहे. ते आपल्याला अलीकडील विक्रीचे स्थान, आकार आणि किंमत, तसेच विक्रेताचे नाव, कर आणि ग्रहणाधिकार स्थिती, स्थानिक पर्यावरण (जसे विषाक्तता) आणि पूर्वीच्या काळातील फोटो आणि विक्री माहितीवर अहवाल देतात. सर्वात महत्वाचे म्हणजे, मालमत्ताशर्काने सफरचंदांची तुलना सफरचंदांशी केली आहे.
पण तुम्हाला पैसे द्यावे लागले. आपण सदस्यता खरेदी केल्यास नोंदणीकृत वापरकर्त्यांना काही विनामूल्य माहिती आणि एक टन अधिक मिळते ($ 15- $ 20 / महिना)
NYC अलीकडील विक्री माहिती सह NYC वर्तमानपत्र
द रिच्युअल सेल्स अमेर्ड द रीजन "साठी न्यूयॉर्क टाईम्सच्या रिअल इस्टेट विभागात आणि न्यू यॉर्क पोस्ट साठी" फक्त विक्री! "पहा.
अलीकडील विक्रींविषयीची ताज्या माहिती - आपल्या मागील आवारात आणि पलीकडे, "प्रत्येक साखळीसाठी काही अलीकडील विक्रीची यादी नियमित साप्ताहिक लेख.
यापैकी काय व्यवस्थित आहे मालमत्तेची सुविधा आणि नूतनीकरणाच्या इतिहासावर अधिक तपशील आहे जे एनवायसी फायनान्स रिपार्ट डेटामधून गोळा करता येत नाही. हे न्यू यॉर्क सिटी रिअल इस्टेट दलाल द्वारे प्रदान केले गेले आहे, सरकारकडून नाही. नक्कीच, त्यांचे सर्वोत्तम चेहरा पुढे ठेवण्यासाठी ते दलाल हितसंबंध आहेत, त्यामुळे यामध्ये अधिक फिक्सर-वरचा डेटा अपेक्षित नाही.
NYC अलीकडील विक्री माहिती ब्लॉग
अनेक स्थानिक रिअल इस्टेट ब्लॉग्ज आणि साइट अलीकडील विक्री माहिती बाहेर काढतात किंवा किमान इतरत्र वापरलेली माहिती परत प्रकाशित करतात मॅनहॅटनसाठी कबाड आणि कोणत्याही लक्झरी इमारतीचा प्रयत्न करा आणि ब्रूकलिनसाठी ब्राऊनफोस्टर
या ब्लॉग्जला सर्वोत्तम गोष्टी दिल्या जाऊ शकतात वाचकांच्या टिप्पण्या ज्या अलीकडील विक्री (किंवा पूर्णपणे अयोग्य) मध्ये सूचीबद्ध मालमत्तेवर प्रकाश टाकतात.
ब्लॉगवर जे काही सापडते ते कोडेचा दुसरा भाग आहे, किंवा वाईट आहे, एक चांगला फेरफटका.
अलीकडील विक्री संकलनासाठी NYC निवासी इमारत प्रकार
न्यू यॉर्क सिटी हे आठ प्रकारचे निवासी इमारती ओळखते:
- एक कुटुंब गृह
- दोन कौटुंबिक घरे
- तीन कौटुंबिक घरे
- कॉन्डोस - एलिव्हेटर अपार्टमेंट्स
- कोन्डस - वॉकअप अॅडव्हान्सस्
- कर वर्ग 1 - कॉन्डोस
- कोयप्स - एलिव्हेटर अपार्टमेंटस्
- Coops - Walkup Apartments
व्यावसायिक, भाड्याने निवासी आणि इतर इतर मालमत्ता वापरांसाठी अधिक वर्ग आहेत
NYC सहकारी संस्थांची अलीकडील विक्री
कॉप-ऑप्स विशेष केस आहेत. अमेरिकेत न्यू यॉर्क सिटी हे एकमेव नगरपालिका आहे जेथे मालकीचे हे स्वरूप सर्व महत्वपूर्ण आहे मॅनहॅटनमध्ये, वैयक्तिक स्वरूपी मालकीच्या निवासी जागांच्या अर्ध्याहून अधिक भाग
को-ऑप मालक त्यांच्या मालमत्तेवर कारवाई करीत नाहीत, परंतु त्याऐवजी, इमारतीच्या मालकीचा महामंडळाचा एक हिस्सा असतो. जुलै 2006 पर्यंत, सहकारी कंपन्यांच्या छान गोपनीयता कवच होत्या सहकारी ची अलिकडची विक्री माहिती खाजगी व्यवहार म्हणून विचारात आली होती आणि सार्वजनिक नोंदींमध्ये दिसत नव्हती कारण ती "वास्तविक संपत्ती" नव्हती.
2006 मध्ये एक कायदा पडदे उघडला आणि सहकारी ऑब्जेक्टच्या खासगी जगाने सूर्यप्रकाशात राहू दिला. सिटीद्वारे प्रकाशित अलीकडील विक्री माहिती मात्र केवळ जानेवारी 2004 पासून सुरू होते. (काही ब्रोकर आणि इतर तज्ञ सहकारी ऑप्स विक्रीवर खाजगी ऐतिहासिक रेकॉर्ड ठेवतात.)
आपल्या नवीन घरासाठी शोधाशोध सह शुभेच्छा!