होआ म्हणजे काय आणि त्याचा काय उद्देश आहे?

घरमालक संघटना: देवदूत किंवा भूत?

घरमालक संस्था, किंवा HOA, सर्वसाधारण क्षेत्रे राखण्यासाठी तयार केलेली औपचारिक कायदेशीर संस्था आहेत; ते करार प्रतिबंध लागू करण्यासाठी अधिकार आहे. बहुसंख्य कॉन्डोमिनियम आणि टाउनशॉम्स विकास आणि अनेक नवीन एकमेव-कुटुंब उपविभागांमध्ये HOA आहेत, जे सामान्यतः तयार केल्या जातात तेव्हा विकास केला जातो. करार, अटी आणि निर्बंध (सीसी आणि आर) प्रत्येक घरमालकाला दिले जातात, आणि HOAs हे स्थापन केलेल्या मालमत्तेची गुणवत्ता आणि मूल्य कायम ठेवण्यासाठी त्यांचे पालन झाले आहे याची खात्री करण्यासाठी स्थापित केल्या जातात.

घरमालक संघटनेची वैशिष्ट्ये

• विकास प्रक्रियेत सर्व मालमत्ता मालकांसाठी सदस्यत्व अनिवार्य आहे
• सदस्य सहसा अनिवार्य फी आकारले जातात
• सिटी नियमाद्वारे स्थापन केलेल्या लोकांव्यतिरिक्त मॅनॉलेजर्स असोसिएशनला देखभाल आणि डिझाइन मानके अंमलात आणण्याचे आणि अंमलबजावणी करण्याचा अधिकार आहे
• घरमालकांची संघटना औपचारिक सहकार्यांसह महामंडळ असतात - सामान्यत: प्रशासकीय मंडळ असते जे एक प्रॉपर्टी मॅनेजमेंट कंपनी आहे जे देखभाल व अंमलबजावणीच्या समस्या हाताळते.
• अनेक घरमालक संस्था एक वृत्तपत्र प्रकाशित

कम्युनिटी असोसिएशन इन्स्टिट्यूटच्या मते:

• अंदाजे 50 दशलक्ष अमेरिकन संघ-शासित समुदायांमध्ये राहतात. काही 1.25 दशलक्ष लोक कम्युनिटी असोसिएशन बोर्डांवर सेवा करतात, समिती सदस्यांमागे 3,00,000-पेक्षा जास्त सेवा देणार्या
• प्रत्येक वर्षी सुमारे 6000 ते 8,000 नवीन समुदाय संघटना स्थापन केली जातात. यात कॉन्डोमिनियम, सहकारी संस्था आणि नियोजित समुदायांचा समावेश आहे. असा अंदाज आहे की संघीय शासित समुदायाच्या भाग म्हणून मागील 5-8 वर्षांत पाचपेक्षा जास्त घरांची निर्मिती झाली आहे.

• सर्व समुदाय संस्थांमध्ये घरे अंदाजे स्थावर मालमत्ता मूल्य सुमारे $ 2 ट्रिलियन आहे, सर्व अमेरिकन निवासी रिअल इस्टेटच्या मूल्य सुमारे 15 टक्के.
• अमेरिकन कम्युनिटी असोसिएशनसाठी अंदाजित वार्षिक कार्यकारी करसंकल्प $ 30 ते $ 35 अब्ज आहे

फिनिक्स क्षेत्रामध्ये, प्रत्येक समुदाय थोडा वेगळा आहे.

आपल्याला असे आढळेल की घरमालक असोसिएशन खालील सर्व किंवा त्यापैकी काही हाताळण्यासाठी खालील गोष्टींसाठी सामान्य आहे:

• शेजारच्या ऑपरेशन चालविण्यासाठी आवश्यक असलेल्या देखभाल शुल्काची स्थापना आणि एकत्रीकरण
• समुदाय लँडस्केपींग राखणे
• मनोरंजन सुविधा ठेवा
• इव्हेंट्स किंवा अतिपरिचित क्षेत्रांसाठी जागा प्रदान करा
• सुरक्षा द्या
• रस्त्यावर देखरेखीसाठी व्यवस्था करा
• बाह्य गृह देखभाल, गुणधर्मांचा व्यावसायिक वापर, कचरा आणि अनिष्ट परिणाम यांचा नियंत्रण यासह परंतु त्यावर मर्यादित न रहातादेखील सक्तीचे प्रतिबंध लागू करा.

इतर प्रतिबंध ज्या एखाद्या HOA: रस्त्यावर पार्किंग, लँडस्केपिंग मान्यता किंवा वनस्पतींचे प्रकार, गॅरेज दरवाजा उघडे आहेत, कुंपण प्रतिबंध, पूल निर्बंध, बास्केटबॉल हुप्स किंवा वृक्ष गृहांची उभारणी, नौका आणि आरव्हीचे संचयन यांची संख्या पाळीव प्राणी, रहिवाशांच्या वय आवश्यकता अधिक असू शकते

आपण एखाद्या विवादास्पद विषयावर चर्चेची सुरुवात करू इच्छित असल्यास, घरमालक असोसिएशन बद्दल बोलणे सुरू करा. आपण ज्या लोकांना त्यांची प्रशंसा करतो, त्यांना तिरस्कार करणारे लोक आणि मध्यभागी असलेले लोक सापडतील. ज्यांनी घरमालक संघांची इच्छा व्यक्त केली ते असे म्हणतात की ते त्यांच्या घरांचे व परिसरांचे मूल्य संरक्षण करतात. ते क्षेत्र आकर्षक दिसत करून, आणि कोणीही त्यांच्या घरातील सोन्याचा आणि गुलाबी रंगाने, त्यांच्या समोर लॉन वर 18-चाक ट्रक पार्किंग, रस्त्यात उध्वस्त झालेल्या वाहने सोडून, ​​किंवा फ्लीट मार्केट चालवत असल्याची खात्री करुन घेतो. ड्राइव्हवे मधे

एचओएचे विरोधक ओव्हरससेल आणि अनैतिक एचएए बोर्डांकडे वळतात, नाकारता येणार नाही अशा फी वाढते आणि अमेरिकेचा ध्वज प्रदर्शित करण्यास प्रतिबंध करण्यासाठी बर्याच प्रतिबंधक नियमांमुळे, कोणत्या प्रकारचे झुडुपे रोपणे लावण्याकरता, एक कपडे रेखाटनेच्या जागेत . अँटी-ओहोरा संघटना असे मानतात की होआ ही स्वत: ची खासगी सरकार आहे जे स्वतःला कायद्यापेक्षा श्रेष्ठ करते.

सीसी अँड आर आणि एचओए द्वारे नियंत्रित एका विकासामध्ये राहणे हे वैयक्तिक पसंतीचे आहे. भावी घर खरेदीदारांनी:

• कोणत्याही सीसी आणि आर नोंद घराच्या विरूद्ध नोंदवून घ्या आणि ते सुनिश्चित करा की ते एस्क्रोच्या बंद होण्यापूर्वीच्या दस्तऐवजातील अटी आणि निर्बंधांसह राहू शकतात.
• वर्तमान देयके काय आहेत ते शोधा एकदा आपण घर खरेदी केल्यानंतर, आपण थकबाकीचे पैसे देण्यास नकार देऊ शकत नाही. आपण असे केल्यास, आपल्याला काढले जाऊ शकते आणि आपले घर कर्जाची परतफेड करण्यासाठी विकले जाऊ शकते. संपत्तीच्या व समुदायाद्वारे दिल्या जाणाऱ्या सुविधांनुसार होराचे दरमहा $ 20 प्रति महिना ते दरमहा शेकडो असू शकतात.

• HOA च्या इतिहासादरम्यान देय रक्कम किती वाढवली गेली हे शोधा. आपण भविष्यात वाढू शकाल किंवा तुम्हाला पुढे जायचे आहे का? HOA कडे रोख रक्षित आहे का ते शोधा
• मंडळासाठी मुदत मर्यादा आहेत का हे ठरवा आणि जर मंडळाच्या सदस्यांनी कार्यक्षम एचओए मॅनेजमेंटमध्ये प्रशिक्षण सत्र उपस्थित केले असेल
• HOA शी संबंधित प्रलंबित प्रलंबित मुदत असल्यास काय हे ठरवा

मी मतदान आयोजित केले

कित्येक वर्षांआधी मी हॉओजबद्दल काय विचार केला ते वाचकांना विचारले. मला हजारो प्रतिसाद मिळाले 50% लोकांना प्रतिसाद देताना विश्वास आहे की घरमालकांची संघटना काढून टाकली पाहिजे. त्यातील सुमारे 15% प्रतिसाद मानणार्या HOAs चांगली नोकरी करतात आणि 7% विचार करतात की ते एक आवश्यक वाईट आहेत. 13% लोकांना प्रतिसाद देताना त्यांनी त्यांच्या होआद्वारे वैयक्तिकरित्या त्यांचे उत्पीडन केले असे म्हटले आहे.

HOAs बद्दल स्वत: साठी निश्चित करा

होमऑनर अधिकारांचे संरक्षण करण्यासाठी गट आणि / किंवा HOA शी विरूद्ध गट
नागरिकांसाठी घटनात्मक स्थानिक नागरिक

प्रो-होरा समूह
कम्युनिटी असोसिएशन इन्स्टिट्यूट (सीएआय)

अॅरिझोना मध्ये अमेरिकन ध्वज
अॅरिझोना होअॅन्स आणि अमेरिकन ध्वज

इतर HOA व्यावसायिकांशी बोला
होआ मंडळाचे सदस्य, समितीचे सदस्य, स्वयंसेवक आणि होआ व्यावसायिकांसाठी HOA चर्चा मंच