तर आपण अटलांटाकडे जात आहात (तुम्ही उपनगरातील विखुरलेले राहण्यासाठी या मार्गदर्शिका पाहिल्या आहेत का? ) आणि आपण भाड्यानुसार किंवा खरेदी करावी हे निश्चित नाही का? चांगली बातमी अशी आहे की, आपण एक अतिशय स्वस्त शहर निवडले आहे- खरेतर, 100 महानगरांमधील, जेव्हा देशातील भाडे आणि देशातील 45 व्या क्रमांकाचे महाग मेट्रोमध्ये अटलांटा हे 60 व्या क्रमांकाचे महाग मेट्रो म्हणून गणले जातात Trulia त्यानुसार, घरांच्या किमती येतो
थोडा सखोल खणण्यासाठी:
- अटलांटा मधील दोन शयनगृहातील घरांसाठी, सरासरी दर दिवसाला $ 2,250 प्रत्येक महिन्याला स्वस्त शहर (विचिटा) पेक्षा अधिक आहे, परंतु सर्वात महाग शहर (सॅन फ्रान्सिस्को) पेक्षा दरमहा सुमारे 2,500 डॉलर प्रति महिना स्वस्त आहे. ).
- दोन शयनकक्षात असलेल्या घरासाठी, अटलांटामध्ये किंमती (सरासरी विक्री किंमत दोन बेडरुमसाठी 230,000 डॉलर आहे) $ 134,000 सर्वात स्वस्त शहर (डेट्रॉईट) पेक्षा जास्त आहे, परंतु सर्वात महाग शहर (सॅन फ्रान्सिस्को) पेक्षा जवळजवळ $ 830,000 स्वस्त आहे.
कोणते आर्थिकदृष्ट्या चांगले आहे: भाड्याने घेणे किंवा खरेदी करणे?
आम्ही या एक सह मदत करण्यासाठी ट्रुलीया चे गृहनिर्माण अर्थशास्त्रज्ञ, रिअल इस्टेट तज्ज्ञ राल्फ McLaughlin मध्ये म्हणतात McLaughlin स्पष्ट करते की, "खाली भाडे खरेदीदारांचे किती पैसे आहेत, त्यांचे क्रेडिट रेटिंग, टॅक्स ब्रॅकेट आणि ते किती लवकर हलू शकतील यासारख्या कारणास्तव कारणे सांगतात," ते भाड्याने घेणे किंवा विकत घेणे चांगले असो, प्रत्येक कुटुंबाच्या परिस्थितीवर अवलंबून असते ".
"प्रत्येक घरातील लोकांना त्यांच्या विशिष्ट परिस्थितीची जाणीव घ्यावी लागते-परिस्थितीतही एक छोटासा बदल प्रत्यक्षात भाड्याने घ्यायचा असेल तर," McLaughlin म्हणतात.
किती वेळ आहेस तू?
वित्तपुरवठ्याव्यतिरिक्त, भाड्याने घेणे किंवा खरेदी करणे चांगले आहे की नाही हा एकच सर्वात मोठा सूचक आहे तो किती काळ आपण घरी राहण्याचा विचार करतो म्हणूनच, झिलोने अटलांटामार्फत विविध परिसरांसाठी ब्रेकएव्हन क्षितिजाची मोजणी केली आहे. घर खरेदी करण्यासाठी किती खर्च करावा लागतो हे पाहून आणि त्यास त्याच घराला किती खर्च करावा लागतो हे लक्षात घेऊन मॉर्टगेज विमा, युटिलिटी, आणि देखभाल
अटलांटातील सर्वात लोकप्रिय शेजारच्या काही भागासाठी ब्रेकएव्हन क्षितीज पहा:
- मेट्रो अटलांटा: 1 वर्ष
- डाउनटाउनः .9 वर्षे
- मिडटाउन: 1.1 वर्षे
- बाकहेड: 1.8 वर्षे
- डूनवूडी: 1.4 वर्षे
- रॉसवेल: 1.1 वर्षे
तर याचा अर्थ काय आहे? 1 वर्षाच्या ब्रेकएव्हन बिंदूचा अटलांटा पाहा, याचा अर्थ असा की जर आपण आपल्या घरात एक वर्षापेक्षा अधिक काळ राहू इच्छित असाल, तर तो घर भाड्याने घेण्यापेक्षा खरेदी करणे अधिक चांगले. बकहेडमध्ये, ब्रेकएव्हन क्षितिझळावर आपणास बराच वेळ राहणे आवश्यक आहे- मूलत: आपण दोन वर्षापेक्षा कमी कालावधीत पुन्हा हलविण्याचा विचार करत असल्यास आपण बाकहेडमध्ये भाड्याने घ्यावे.
त्याचप्रमाणे, आपण आर्थिक परिस्थितीवर आधारित काही परिस्थिती तपासण्यासाठी ट्रुलियाचे भाडे vs खरेदी साधन वापरू शकता. चला, आपण आपला मासिक मासिक भाडे 1,250 डॉलर (अटलांटातील दोन बेडरूमच्या भाड्याची किंमत असलेली सरासरी किंमत) आणि आपल्या लक्ष्यित घर किंमत $ 230,000 (अटलांटातील विक्रीसाठी दोन बेडरूम घराची मध्यक किंमत) अशी कल्पना करा. आपण असे समजू की आपण 25 टक्के टॅक्स ब्रॅकेटमध्ये आहात आणि तुमचे तारण दर 3.8 टक्के आहे. खाली अधिक परवडणारे कोण आहे हे पाहाण्यासाठी घरात राहण्यासाठी विविध प्रकारचे वेळ खाली सूचीबद्ध केले आहे:
- 1 वर्ष: भाडे देणे हे 58% खरेदीपेक्षा स्वस्त आहे.
- 3 वर्षे: खरेदी करण्यापेक्षा 14% स्वस्त भाडे आहे.
- 5 वर्षे : खरेदी करण्यापेक्षा खरेदी 9% स्वस्त आहे.
- 10 वर्षे: खरेदीस खरेदी करण्यापेक्षा 27% स्वस्त आहे.
- 25 वर्षे: खरेदी पेक्षा खरेदी 36% स्वस्त आहे.
या संख्येवर आधारित, जर आपण तीन किंवा त्यापेक्षा कमी वर्षांत जाण्याचे नियोजन करीत असाल तर आपण भाड्याने घेण्यापेक्षा अधिक चांगले असाल, परंतु जर आपण पाच किंवा अधिक वर्षांपासून घरात राहू इच्छित असाल तर खरेदी करणे अधिक किफायती आहे.
भाड्याने देणे विमा खरेदी फायदे:
लाइफ हा सर्व व्यापार-बंद आहे, खासकरून रिअल इस्टेटच्या बाबतीत. भाड्याच्या फायद्यामध्ये अधिक स्वातंत्र्य (मॉर्टगेजची कोणतीही वचनबध्दता) नाही, तर तुलनेने कमी व्यवहार खर्च (डाउन पेमेंट, कमीशन, इत्यादी) आणि एकूण खर्च (देखभाल, दुरुस्ती आणि करसहित) मध्ये काही खाली आहेत, मॅक्लॉफलिन म्हणतात म्हणजे "अटलांटामध्ये, भाड्याने घेण्यापेक्षा खरेदी स्वस्त आहे."
तसेच, आपण आपले घर खरेदी करता तेव्हा, आपण दीर्घकाळात संपत्ती निर्माण करत आहात, खासकरून जर आपल्या घराची किंमत वेळेनुसार कदर करते, तर मॅक्लॉफलिन म्हणतात.
त्याचप्रमाणे, घरमालकांना विविध कर लाभ (ते व्याज आणि तारण विमा उतरू शकतात) प्राप्त करतात आणि त्यांच्या जागेवर अधिक नियंत्रण ठेवतात कारण ते परवानगीशिवाय बदल करू शकतात.
शेवटी, खरेदी ही एक जोखीम आहे, पण जो मोठी वेळ देऊ शकते. क्वॉडिड अटलांटाचे संपादक जोश ग्रीन यांनी 2011 आणि 2012 मध्ये अटालटामध्ये घरे खरेदी करणार्या लोकांनाच विचारा. "कर्कवुड पासून, इनमन पार्क ते मिडटाउनपर्यंत, ब्रुकहॅवनपर्यंत [या घरमालकांनी] हजारो डॉलर्स, जर हजारो डॉलर्स नाही तर इक्विटीमध्ये. परंतु जे लोक 2005 ते 2007 च्या श्रेणीमध्ये घरे आणि कॉन्डो विकत घेण्यासाठी जुगार खेळत होते, ते आतापर्यंत बरीच दुःखी गाण्याचे गाणे गाठत होते.